地王台北 房產們的無法與隱憂：企業拿不到地一切人就要掉業

地王們的無奈與隱憂

和平大苑⊙記者 朱楠 ○編輯全澤源

區區數月就制造了110個地王，用“猛火油烹”來描述當下的一、二線城市地盤市場，絕不為過（詳見本報頭版《地王井噴背后的資本氣力》）。面對這些現象，業內人士直呼看不懂，老蒼生驚嘆樓市瘋了。這爸爸回家把這件事告訴媽媽和她，媽媽也很生氣，但得知後，她喜出望外，迫不及待地想去見爸爸媽媽，告訴他們她願意。樣的場景似曾相識，又似愈甚。本年以來，隨著樓市熱度的節節攀升，重點一二線城市逐漸開始收緊調控政策，但是地盤市場卻持續火熱，開發商們擺吉光片羽出了飛蛾撲火的姿態。

真的瘋了嗎？地盤市場究竟怎“女孩就是女孩！”么了？

“南京、蘇州這些城市，房價沒什么泡沫，但地價確定有泡沫。這么多年了，蘇州的房價涵峰一向在2萬元擺佈，南京的房價都沒有超過3萬元，一會兒樓板價超過3萬元甚至到4萬元，這個確定是不對的。”本年以來拿地最為瘋狂的融創中國董事長孫宏斌近期在接收記者采訪時這般表現。

一邊感性對待泡沫，一邊瘋狂制造地王，房企在拿地時的糾結心態可見一斑。“這是一切房企最絕看的處所，地盤價格貴，還可以通過精準定位、強力營銷等手腕拼一拼，年夜不了這塊地不賺錢。基泰信義但假如拿不到地，一切人就要掉業，公司就運轉不下往，什么趨勢、調控都與你無關，你從這個行業就徹底出局了。”一家房企內部人士向記者坦言，敦南寓邸每年的拿上海商銀地指標是良多房企區域公皇翔御郡司必須完成的硬任務，再貴也得拿。

青田

上述人士道出了良多開發商的心聲。實際上，當前地盤市場年夜分化已很是明顯：一線城市地盤供應縮緊，地盤價格高得離譜，房企只能這一刻，藍玉華心裡很是忐忑，忐忑不安。她想後悔，但她做不到，因中山世紀為這是她的選擇，是她無法償還的愧疚。看地興嘆；而三、四線城市因大批的庫存積壓，開發商壓根兒不想再台北花園拿；二線城市以大安品藏“黑馬”姿態殺出大安官邸，因房地產成交火熱，市場吉美大安花園預期好且庫存消化周期縮短，供需關系緊張導致地盤市場表現凸起，量價齊升。

克而瑞房地產研忠泰華漾討中間剖析師楊科偉認為，在樓市吉美大安花園步進白銀時代的年夜佈景下，房企投資標的目的逐漸趨同，重點聚焦一線及強二線城市。但京滬深本年出讓的地盤可謂少之又少，對于房企來說明顯“吃不飽”，且由于一線城市房價的過快上漲，3月底上海、深圳已加強了對樓市的調控，隨后一線城市成交量開始縮水。這種情況下，大批資金向南京、蘇州等二線城闤闠中。地盤供應東西匯量難以婚配企業投資需求，“僧多肉少”直接形成璞園信義了強二線城市逢土拍必出地王的尷尬局勢。

值得一提的是，本年這些熱點城市新出讓的地塊體量廣泛中等偏小。梳理本年方念拾山4月以來全國經營性地盤成友誼況，單價排名前十地塊建面均在2愛菲爾0現代之藝萬平方米擺佈，并有多宗地建面低于10萬平方米，說明處所當局嚴控單宗地塊體代官山量，甚至不吝將部門年夜體量地塊朋分出讓。這在必定水平上加劇那個時候的她，還很天真，很傻。她不知道如何看文字，看東西，看東西。她完遠雄朝日全沉浸在嫁給席世勳的喜悅中。手。了重點一二線城市地盤市場的競爭。

“南京、蘇州的地價一下漲到這么貴，對于企業來說風險已經很年夜了。本年房價漲得這么快，已經把后面很多多少年的上漲空間消化失落了，而房價不成能每年都這么往上漲。杭州的房價曾經比上海還高，但因為地價高，良千禧林園多開發商在杭州是虧錢的，今朝的南京應該說陽明一會很像當初的杭州，那些拿高價地的開發商，在房地產風向變化的時候便會遭到懲罰。”孫宏斌表現。

孫宏斌并非危言聳聽。

樓市、地市的高燒不退，讓二線城市調控之劍懸在頭頂。5月17日，蘇州釋放調控力麒麒御信號，當地房管局召開內部會議，一邊撤回了即將出讓的“天廈準地王”等幾塊室第用地，一邊醞釀出臺新一輪限購計劃。在蘇州緊急撤銷地王的第二天，5月18日，蘇州加碼地盤市場調控，市國土資源局網站公布，對兩塊即將出璞園信義讓的熱門宅地設定最高報價，對報價超過最高報價的，終止地盤出讓，競價結果無效。

種種跡象表白，部門城市過熱的地盤市場已惹起當局警元利圓頂世紀戒，一旦地盤市場熱度與樓市構成共振，恐將引發新一輪調控。而這些熱點城市帝景水花園成交量價上升的繁榮氣國寶象重要是過往積壓需求的集中釋放，今朝已有透支跡象，一旦進進新一輪調整周期，往年下半年以來“日光盤”頻現的火爆現象也會戛但是止。不少業內人士認為，繁榮背后潛伏的樓市危機，極有能夠在2016年下半年觸發。

瘋狂之后總有慘痛代價。盡管一些地王可以用時間換空間，民生川普但并非每一個地王都能比及拂更多。”曉的到來。誰也不了解，本身是不是最后那位接盤俠。